Descripción:
Vivienda: La propiedad presenta buenas dimensiones, forma regular, está ubicada en posición medianera y tiene topografía plana por nivelación. La vivienda se ubica en sobre nivel de 0.70 m respecto a la calle de acceso, únicamente la cochera está a nivel de calle. Dentro de la propiedad hay construida una vivienda de un nivel, todo el lote está construido. Finca Folio Real 1-364042-000, según Registro Público y plano SJ- 790475-1988, mide 89,90 m2. La propiedad está ubica en el sector de Fátima; es una zona urbana consolidada, que tiene buena deseabilidad y plusvalía activa. Presenta infraestructura predial adecuada, calles en buen estado, disponibilidad de todo tipo de servicios públicos y facilidad de acceso a importantes centros de población como: Desamparados, Zapote y San Francisco centro, entre otros. Las viviendas que se observan en los alrededores son casas de habitación en su mayoría de un nivel, construidas con mampostería y sistemas prefabricados; tienen diseños y acabados variados. Las áreas constructivas oscilan entre 60 y 120 m2. Por las características externas observadas se infiere que están habitadas por familias pertenecientes a estratos socio económicos de clase media y media baja.
Casa de diseño sencillo, cuenta con materiales y acabados de línea media, presenta un aceptable estado de mantenimiento. La vivienda está construida en bloques de concreto. Tiene como ambientes: cochera frontal, sala-comedor, cocina, tres dormitorios, un baño y sección de pilas. El rodapié en algunas áreas requiere algunas reparaciones.
Nota 1 : La Finca se encuentra en Zona Catastrada, según indica el Ing. Gabriel Moraga Umaña, de Ingeniería y valuación | Subgerencia General de Operaciones: Revisando la finca en el SIRI, no presenta inconsistencias o modificaciones que afecten la venta, a la fecha del 24-03-2025.
La electricidad y la parte de agua potables, en este momento no están funcionando. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos. La propiedad no cuenta actualmente con servicios de electricidad ni agua potable instalados, por lo que se le advierte el comprador de dicha situación y le corresponderá a este, realizar las gestiones y diligencias necesarias para reactivar estos servicios. Nota: El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. Cualquier tipo de trabajo que requieran los inmuebles por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren.
Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-10106036404200-2025-U, del 20/02/2025, elaborado por la Ingeniera Natali Martínez Maroto , registro # IC-15206. Según Registro Público: valor fiscal ₡35.936.985,60; ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY, GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY
Nota 2: El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta los bienes en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en los avalúos con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de las propiedades ante la municipalidad respectiva. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Asimismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución.
Nota 3: Para todos los créditos de Venta de Bienes se debe asegurar bajo la modalidad Póliza de Vida Monto Original, este monto NO es financiable, lo que significa que, para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. Nota 4: El inmueble finca Filial Folio Real 1-364042-000, se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el Banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito.
Nota 5: La propiedad se podrá mostrar a los interesados previa cita con el ejecutivo a cargo sr. Ronald León Jiménez, correo electrónico rleon@bncr.fi.cr