Código del bien: 7139-1

Vivienda San José Pavas (7139-1)

Folio real: 1-202384-000
Valor informativo:
₡132.919.136,60
Valor avalúo: ₡132.919.136,60
Venta directa
₡132.919.136,60
Valor avalúo: ₡132.919.136,60
4
Habitaciones
376,60 m²
Área terreno
273,0 m²
Área construcción

Fecha cierre de subasta: 01/01/0001 HH:MM:SS

01
Días
:
22
Horas
:
25
Minutos
:
07
Segundos

Descripción

Descripción: 

Vivienda: ubicado en Zona Urbana, con una casa de habitación de dos niveles en mal estado. La Edificación presenta un deterioro evidente y avanzado producto de estar desocupada y vandalismo; ubicada en una zona urbana de clase alta, con todos los servicios básicos disponibles, actualmente se encuentra desinstalados. Finca Folio Real 1-202384-000, según Registro Público y plano SJ-0008101-1971 mide 376,60 m2

Según informe de avalúo: No se valoran algunas obras como verjas y tapias porque ya cumplieron su vida útil. Las construcciones se encuentran en estado muy malo de conservación, desmantelada parcialmente en puertas, ventanas, cielos, instalación electromecánica, paredes livianas, muebles de cocina, etc. Hay algunos elementos rescatables como paredes de mampostería, tablilla de madera en cielos de planta baja, estructura de techo, etc. De acuerdo con lo expuesto es que se otorga un estado de conservación muy malo a las construcciones. También se observan cerchas y techos en mal estado, herrumbre; humedad en paredes, despintada, sin ventanas ni puertas. Sistema eléctrico está vandalizado no existe, faltante de loza sanitaria o en mal estado, faltantes de grifería, focos de comején, entre otros. La construcción requiere mejoras importantes para su uso. Estado general de la parte eléctrica es malo, desmantelado y sin Caja breaker.

Aposentos: Planta alta balcón, 2 baños y 4 dormitorios, planta baja caseta de guarda, 2 baños, sala, comedor, cocina, antecomedor, pilas. Indica de Avalúo cuerpo de agua cerca, distancia 500 m, posibilidad de daños bajo. En este momento la propiedad no cuenta con servicios públicos instalados.

La construcción requiere mejoras importantes para su uso.

Se advierte al comprador y este acepta adquirir la finca con gravámenes o afectaciones que según Registro Público: ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY, GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY, CITAS: 308-02430-01-0901-001, OBLIG Y SERVID REF:2038-358-009, REFERENCIAS:2038-3058-009, AFECTA A FINCA: 1-00202384 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY, ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. Se recomienda al Cliente que por medio de su Abogado de confianza corrobore las mismas.

Nota 1 : La Finca se encuentra en Zona Catastrada, según indica el Ing. Gabriel Moraga Umaña, de Ingenieria y valuación | Subgerencia General de Operaciones: Revisando la finca en el SIRI, no presenta inconsistencias o modificaciones que afecten la venta, a la fecha del 27-05-2025. Nota 2: Se advierte a los oferentes para un eventual financiamiento solo se tomará en garantía el valor del terreno (₡115.334.126,60), debido a que las construcciones no cumplen con las condiciones óptimas de aseguramiento, en caso de que la solicitud de financiamiento sea mayor al valor del terreno se solicitará una garantía adicional a satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica. Nota 3: El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano SJ-0008101-1971, que está inscrito ante el Departamento Catastral del Registro Nacional y está relacionado con este inmueble, así como con el avalúo No. 214-10109020238400-2025-U realizado por Ingeniero Randall Elizondo Murillo y el cartel de venta. El comprador acepta la finca con los linderos, la medida real del plano publicitado en el cartel de venta relacionado en el avalúo supra indicado; “cualquier diferencia de cabida que exista contra la inspección y comprobación en campo quedará a discreción propia del comprador realizar los trámites topográficos y legales ante una eventual reposición o rectificación.”

El Banco Nacional de Costa Rica advierte a los interesados en presentar oferta formal por el bien temporal que corresponde al inmueble, matrícula de folio real número:1-202384-000 el cual soporta los siguientes gravámenes: CITAS: 308-02430-01-0901-001 OBLIG Y SERVID REF:2038-358-009 REFERENCIAS: 2038-358-009

El oferente se compromete a verificar con su abogado y notario de confianza los gravámenes que publicita la finca; liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre su existencia registral.

En virtud de lo anterior, el inmueble 1-202384-000 se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos internos establecidos por el Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido; el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamiento debe ser a entera satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica. En caso de que el bien temporal en el proceso de venta no sea apto de garantía crediticia, el banco podrá suspender el proceso y solicitar garantía (s) adicional (es) o independiente (s) a satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica como respaldo de gestión.

Por otra parte, el Banco Nacional de Costa Rica no garantiza, ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado físico del inmueble.

Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única y exclusiva del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el (los) bien (es) en el estado de conservación que se encuentre. El Banco Nacional, no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el estado, ni acceso a los mismos. Por lo anterior; deberá el oferente inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario hacer los estudios propios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas ante la municipalidad respectiva y demás entes públicos correspondientes para garantizar el adecuado uso de suelo y servicios públicos, según se requiera; así mismo, los permisos de construcción en caso de ser requerido. Así mismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó, verificó previamente y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien temporal. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario autorizante de la escritura de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución.

La electricidad y la parte de agua potable, en este momento no están funcionando. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos.

 La propiedad no cuenta actualmente con servicios de electricidad ni agua potable instalados, por lo que se le advierte el comprador de dicha situación y le corresponderá a este, realizar las gestiones y diligencias necesarias para reactivar estos servicios. Nota: El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. Cualquier tipo de trabajo que requieran los inmuebles por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren.

Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-10109020238400-2025-U, del 27/05/2025, elaborado por el Ingeniero Civil, Randall Elizondo Murillo registro # , IC 5860 Según Registro Público: valor fiscal ₡141.990.000,00, ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY

CITAS: 308-02430-01-0901-001, OBLIG Y SERVID REF:2038-358-009, REFERENCIAS:2038-3058-009

AFECTA A FINCA: 1-00202384 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY, ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY.

Nota 4: Para todos los créditos de Venta de Bienes se debe asegurar bajo la modalidad Póliza de Vida Monto Original, este monto NO es financiable, lo que significa que, para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario.

Nota 5: La propiedad se podrá mostrar a los interesados previa cita con el ejecutivo a cargo sr. Ronald León Jiménez, correo electrónico rleon@bncr.fi.cr

Características principales

Casa de Habitación

Dirección

Dirección inmueble: Pavas; Urbanización La Favorita, de la entrada al Colegio Humboldt 300 metros noreste.
Provincia: SAN JOSÉ
Cantón: SAN JOSÉ
Distrito: PAVAS

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