Terreno: Se trata de un terreno rural de forma irregular, topografía quebrada, pendiente descendiente, zonificación Agrícola, con vista panorámica, se ingresa por servidumbre de paso, existen 8 parcelas definidas con cercas , cuenta con calles adoquinadas. No hay disponibilidad de agua potable , presenta plan regulador por parte de la Municipalidad de Escazú únicamente para zona agrícola , zona de protección por las fuentes de agua existente en la zona . El agua aprovechada para el riego de los cultivos proviene de nacientes y quebradas que atraviesan las parcelas.
Parcela para uso agrícola, por su topografía el área de aprovechamiento es de un 60 % ya que existe montaña y áreas de protección. Según el avalúo Área Aplicable: 6000,00 m2, topografía quebrada, pendiente descendente, zonificación Agrícola.
Parte del terreno colinda con una quebrada, la cual, conforme a la legislación ambiental vigente, requiere respetar una faja de protección o zona de reserva en la que no se permite ningún tipo de desarrollo ni aprovechamiento agrícola directo.
Según Informe de avalúo: De acuerdo con el plan regulador no hay disponibilidad de agua potable es zona de protección por la cantidad de nacientes existentes en esa zona y en razón de ello está prohibida cualquier construcción habitacional.
Finca folio real # 1-593430-000, según Registro Público y plano SJ-0961578-2004, mide 10363,33 m2.
Según plano SJ-0961578-2004 indica afectado por la Ley Forestal 7575 art. 33
Son parcelas agrícolas destinadas a la agricultura de corto plazo . Presentan plan regulador por parte de la Municipalidad de Escazú . Por estar en áreas de protección , su uso de suelo es exclusivo para actividad agrícola.
La propiedad no está bien demarcada algunos de sus linderos, por lo que se recomienda al comprador demarcar topográficamente estos.
La propiedad no cuenta con servicios de electricidad ni agua potable, por lo que se le advierte el comprador de dicha situación.
Nota: Según inspección realizada por el depositario, este indica que se coordinó con el vecino de la parcela para que elimine una bodega instalada en la propiedad del Banco, ese mismo día se realiza el desmontaje de la bodega. Por lo demás la parcela mantiene las mismas condiciones desde su última visita, sin ningún tipo de cosecha.
Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 328-10202059343000-2023-R, del 11/08/2023, elaborado por Ingeniero Agrónomo José Efrain Mazariegos Palacino, registro # 934. Según Registro Público: valor fiscal ₡201.920.600,00. ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
(Ver Estudio de Registro)
Según informe de inspección de garantía, suscrito por el Ingeniero agrónomo Olman Salas Alfaro, MBA de fecha 05 de setiembre de 2025. Estado actual del bien:
Este bien y su entorno, relativamente se mantiene en las condiciones descritas en el avalúo original, se diferencia en que actualmente no tiene cultivos y presenta gran cantidad de maleza.
Nota 1: El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano SJ-0961578-2004, que está inscrito ante el Departamento Catastral del Registro Nacional y está relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 328-10202059343000-2023-R realizado por el Ingeniero Agrónomo José Efraín Mazariegos Palacino y el cartel de venta.
El comprador acepta la finca con los linderos, la medida real del plano publicitado en el cartel de venta relacionado en el avalúo supra indicado; “cualquier diferencia de cabida que exista contra la inspección y comprobación en campo quedará a discreción propia del comprador realizar los trámites topográficos y legales ante una eventual reposición o rectificación.”
El Banco Nacional de Costa Rica advierte a los interesados en presentar oferta formal por el bien temporal que corresponde al inmueble, matrícula de folio real número 1-593430-000 el cual soporta los siguientes gravámenes:
SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 405-03197-01-0003-001 AFECTA A FINCA: 1-00593430 -000
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 412-01992-01-0005-001 INICIA EL: 25-MAY-1994
AFECTA A FINCA: 1-00593430 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 431-08312-01-0002-001 INICIA EL: 10-MAY-1996
AFECTA A FINCA: 1-00593430 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 523-02715-01-0006-001 INICIA EL: 19-AGO-2003
AFECTA A FINCA: 1-00593430 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 536-16811-01-0002-001 INICIA EL: 18-JUN-2004
FINCA REFERENCIA 1375457 000 AFECTA A FINCA: 1-00593430 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 537-18465-01-0002-001 INICIA EL: 22-JUN-2004 FINCA REFERENCIA 1375457 000 AFECTA A FINCA: 1-00593430 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 538-02555-01-0002-001 INICIA EL: 02-JUL-2004
FINCA REFERENCIA 1375457 000 AFECTA A FINCA: 1-00593430 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 539-03453-01-0004-001 INICIA EL: 20-JUL-2004
FINCA REFERENCIA 1375457 000 AFECTA A FINCA: 1-00593430 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
El oferente se compromete a verificar con su abogado y notario de confianza los gravámenes que publicita la finca; liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre su existencia registral.
En virtud de lo anterior, el inmueble 1-593430-000 se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos internos establecidos por el Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido; el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamiento debe ser a entera satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica. En caso de que el bien temporal en el proceso de venta no sea apto de garantía crediticia, el banco podrá suspender el proceso y solicitar garantía (s) adicional (es) o independiente (s) a satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica como respaldo de gestión.
Por otra parte, el Banco Nacional de Costa Rica no garantiza, ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado físico del inmueble.
Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única y exclusiva del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el (los) bien (es) en el estado de conservación que se encuentre. El Banco Nacional, no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el estado, ni acceso a los mismos. Por lo anterior; deberá el oferente inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario hacer los estudios propios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas ante la municipalidad respectiva y demás entes públicos correspondientes para garantizar el adecuado uso de suelo y servicios públicos, según se requiera; así mismo, los permisos de construcción en caso de ser requerido.
Así mismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó, verificó previamente y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien temporal. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario autorizante de la escritura de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución.
Nota 2: El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo con el plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra.
Nota 3: Para todos los créditos de Venta de Bienes se debe asegurar bajo la modalidad Póliza de Vida Monto Original, este monto NO es financiable, lo que significa que, para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario.
Nota 4: La propiedad se podrá mostrar a los interesados previa cita con el ejecutivo a cargo sr. Ronald León Jiménez, correo electrónico rleon@bncr.fi.cr