Se trata de un terreno en condominio, filial 64. Según las observaciones del perito valuador, y según lo indicado tanto a nivel registral como en el plano catastro, existe una pequeña diferencia de medidas entre el plano catastro y lo indicado en el estudio de registro. El plano indica una medida de 404 m2, y el estudio registral indica que el área de la filial es de 404.64. Cualquier rectificación o corrección de medidas se realizará posterior a la venta del bien, asumiendo el comprador por su cuenta todos los gastos que se genere de esta gestión. Filial presenta 2.5 m. de fondo a nivel de acceso, luego presenta pendiente -25° en dirección Norte-Sur, hasta fondo, no se encuentra bien delimitado y esta con bastante maleza, terreno requiere alta inversión para colocación de infraestructura habitacional, no posee vistas. Advertencia: el condominio presenta parte de la segunda etapa con serios problemas de hundimiento, se logra observar en la segunda etapa algunas viviendas que se encuentran desalojadas por problemas de hundimiento. antes de presentar la oferta, se recomienda al eventual adjudicatario realizar la inspección al condominio, con el fin de que inspeccione la propiedad en venta, y pueda visualizar el problema que existe en el resto del condominio. Dado a esta situación existen filiales dentro del condominio que no tienen permisos de construcción, por lo tanto, antes de presentar la oferta a esta institución es necesario que el eventual oferente consulte ante la municipalidad por el uso de suelo de la propiedad. El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano P-1323273-2009, que está inscrito en Registro y relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-6110200727440F-2025-C realizado por el Ing. Emel Jiménez- El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad y sin demarcación topográfica de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Asimismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución El inmueble se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito, en caso de que la garantía adiciona sea un inmueble el eventual adjudicatario deberá correr con los gastos del avalúo de dicho bien. " El cliente podrá ofrecer un valor mayor al avalúo con el fin de ganar la subasta, pero debe considerar que debe aportar una garantía adicional que le cubra dicho aumento, la garantía adicional debe ser aceptada por el Banco de acuerdo con las políticas establecidas. Todo crédito lleva una póliza. Se aclara que la prima correspondiente al primer año se cancelará el día de la firma de la escritura de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, este monto correrá por cuenta del adjudicatario. (Este monto puede variar por factores como Edad del deudor, Nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario). Este monto no es financiable. Para los siguientes años estará incluida en la cuota del financiamiento. El eventual adjudicatario deberá de correr con los gastos por conceptos de timbres de traspaso e hipoteca. Es responsabilidad del eventual comprador solicitar el reglamento del condominio. Cuota condominal a la fecha de la publicación: 32.305 colones, cuota extraordinaria: 17.395 colones