Terreno con construcción: El estado físico de la construcción es deficiente. Urbano, entorno tranquilo con densidad media. Construcciones entre 100 y 200 metros cuadrados de formas variadas. Fácil acceso a centro de Escazú a casi 3 kilómetros. Según el Registro Nacional la Finca está en cuatro derechos, dueño de un cuarto en la finca (1-414633-001-002-003-004) para un área total del terreno de 5.373,42 m2 y según plano SJ-0129781-1993. Según indica el informe de avalúo en Observaciones Generales: No hay gravámenes. En la inspección del sitio se observó que se encuentra pastando en el lote un caballo y gallinas, se desconoce a quien pertenecen. Se observan algunas colindancias en cercas vivas con alambre de púas en mal estado por lo que se recomienda reparación y mantenimiento de estas para delimitar bien la propiedad y evitar el ingreso de animales a está. Existe disponibilidad de electricidad, pero la vivienda no dispone de electricidad al momento de la inspección, pues han sustraído los cables y demás componentes del sistema eléctrico desde el tablero de distribución. Indica el informe de avalúo que si hay un Cuerpo de Agua Cercano: En el lindero sur existe una quebrada que bordea el lindero que no se evidencia problema de posible inundación por la forma del terreno observada en el sitio. La construcción no está cumpliendo el retiro de la Ley Forestal 7575. La construcción está a 9 m de la quebrada. Nota 1: Se advierte a los oferentes para un eventual financiamiento solo se tomará en garantía el valor del terreno (₡344.366.367,54), debido a que las construcciones no cumplen con las condiciones óptimas de aseguramiento, en caso de que la solicitud de financiamiento sea mayor al valor del terreno se solicitará una garantía adicional a satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica. Es una vivienda originalmente construida con sistema prefabricado de columnas expuestas y baldosas de concretos horizontales con repello quemado y con una ampliación en mampostería integral con bloques de concreto y repellos quemados, excepto en la pared del lado sur exterior que no presenta repellos.
Techos Estructura RT, Perfiles RT expuestos, sin protección y oxidados. No hay acceso a entre cielo. Se observa cubierta también oxidada. La construcción de la propiedad está prácticamente desmantelada, no tiene acabados, solo existen las piezas de loza de baño en mal estado. No hay fregadero ni muebles en la cocina. Falta precinta y cielos en algunos lugares. Pisos están deteriorados, se mantiene cerrada, pero a la propiedad hay acceso mediante una abertura al lado del portón. Se observa en el lugar un caballo que lo tienen permanentemente en este sitio.
La propiedad no cuenta actualmente con servicios de electricidad ni agua potable instalados, por lo que se le advierte el comprador de dicha situación y le corresponderá a este, realizar las gestiones y diligencias necesarias para reactivar estos servicios. Nota: El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. Cualquier tipo de trabajo que requieran los inmuebles por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren. Esta propiedad se vende según informe de avalúo # 214-10202041463300-2024-U del 28/11/2024, elaborado por Ingeniero Civil Pablo José Torres Morales, registro # 16268. Según Registro Público, Anotaciones sobre la finca: No Hay, Gravámenes o Afectaciones: No hay. Nota 2: El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo con el plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta los bienes en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en los avalúos con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de las propiedades ante la municipalidad respectiva. Nota 3: El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. El eventual interesado, debe rendir una manifestación escrita, mediante la cual acepta los inmuebles en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentran; dado que los inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepto expresamente las condiciones de los bienes, relevando al Banco Nacional de Costa Rica , funcionarios y/o empleados de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad para adquirir los inmuebles bajo las condiciones en las cuales se encuentran los mismos, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución. Nota 4: Para todos los créditos de Venta de Bienes se debe asegurar bajo la modalidad Póliza de Vida Monto Original, este monto NO es financiable, lo que significa que, para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. Nota 5: El inmueble finca Folio Real 1-414633-001,002,003,004, se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. Nota 6: La propiedad se podrá mostrar a los interesados previa cita con el ejecutivo a cargo sr. Ronald León Jiménez, correo electrónico rleon@bncr.fi.cr