Código del bien: 8858-1

Terreno con construcciones Limón Matina (8858-1)

Folio real: 7-112178-000
40% descuento
Valor informativo:
₡10.605.338,40
Valor avalúo: ₡17.675.564,00
Subasta nacional
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₡10.605.338,40
Valor avalúo: ₡17.675.564,00
24.345,00 m²
Área terreno

Fecha cierre de subasta: 21/08/2025 10:00

01
Días
:
22
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:
25
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:
07
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Descripción

Este bien consta de un lote medianero de forma irregular y topografía ondulada, en cual existen algunas estructuras constructivas que en apariencia fueron utilizadas como una planta procesadora de aceite, (calles, biodigestores, lagunas anaeróbicas, comedor) que por su estado de conservación su valor no fue considerado en el avalúo ni este cartel. Nota 1: Se les advierte a los posibles oferentes que el inmueble no cuenta con acceso frente a calle pública; según consulta registral, no hay colindancia con camino público; sin embargo, en la realidad y según plano catastrado, el bien se comunica con calle pública por medio de servidumbre de paso agrícola de 261,37 mts de largo por 9,00 mts de ancho, sin embargo, en el registro nacional no está inscrita, además. Además, cabe resaltar que el paso por dicha servidumbre actualmente permanece cerrado por el fundo sirviente del vecino colindante. Por lo tanto, le concernirá al futuro dueño realizar todas las gestiones necesarias para normalizar la situación registral y jurídica de esta servidumbre, dicho trámite correrá por cuenta única y exclusiva del comprador y nuevo propietario del bien. Nota 2: Se advierte que el bien anteriormente descrito en este cartel bajo su respectivo número de plano y Folio real, actualmente no cuentan con toma de posesión, en virtud de que el BNCR no posee la posesión del inmueble por cuanto estos se encuentran con ocupantes en condición de precarismo; por lo que le corresponderá al comprador efectuar el desalojo correspondiente. En caso de que el ocupante no desaloje el inmueble en forma pacífica, le corresponderá al comprador realizar el desalojo del inmueble, eximiendo de toda responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, a sus funcionarios y al Notario designado pues el comprador ha sido previamente advertido de la situación legal que afronta el inmueble actualmente. Se reitera que el comprador se compromete expresamente a realizar el desalojo del ocupante del inmueble y cualquier otra persona que se encuentre en la propiedad asumiendo por cuenta propia los gastos que se generen y las gestiones que deba efectuar para realizar el desalojo. El Banco Nacional advierte que no se hará responsable por incidentes con los ocupantes en precario y/o con algún vecino y/o colindante de la propiedad en venta, lo cual no será impedimento para hacerle entrega del inmueble. Nota 3: Se advierte a los posibles oferentes que parte de las propiedad no se encuentra delimitada físicamente (cercada) en su totalidad y de acuerdo con los linderos existentes de la propiedad que no fueron verificados topográficamente, en algunos sectores la misma se encuentra dañada o inexistente, por lo tanto le concernirá al eventual adjudicatario, las gestiones correspondientes para reponer las cercas, hacer replanteo topográfico así como asumir los gastos que esta gestión genere. Nota 4: Según avalúo la propiedad no tiene conectados los servicios públicos, por lo que el eventual adjudicatario de la propiedad debe realizar las diligencias correspondientes para la solicitud de instalación, conexión y funcionamiento de los servicios públicos y así como asumir los gastos que esta gestión genere. El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano L-1522948-2011, que está inscrito en el registro público y relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-70501011217800-2024-R realizado por Hairon Alberto Vargas Camacho el 12 de diciembre del 2024, el cartel de venta y el estudio registral adjunto. Este bien se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. El comprador acepta la propiedad y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad, sin levantamiento ni demarcación topográfica, de acuerdo con el plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. Así mismo el eventual interesado, debe rendir declaración jurada, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepto expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones físicas y jurídicas del inmueble aquí reestaonado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución, y reitera su conformidad en adquirir el inmueble en dichas condiciones. Este formulario se ubica al final del cartel de oferta. El costo de los timbres de traspaso e hipoteca se calcularán y se cobrarán de acuerdo con lo que indique el registro nacional de la propiedad más el costo por la póliza de vida e incendio, más las debidas inspecciones al campo del profesional a cargo para la confección de la póliza de incendio (en caso de requerir), correrán por cuenta del adjudicatario.

Características principales

Lote medianero
Ingreso por servidumbre no inscrita
Topografía plana

Dirección

Dirección inmueble: Matina, San Miguel, del puente sobre el río Barbilla en la carretera Braulio Carrillo, 3.95 kilómetros sureste, 875 metros sur, 175 metros Este y 265 metros sur, a final de servidumbre
Provincia: LIMÓN
Cantón:
Distrito:

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