Lote: amplo terreno de topografía quebrada. Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-10302048740000-2025-U del 21/03/2025, elaborado por Ing. NATHAN MOISES CASTRO PADILLA. Indica el informe de avalúo: "El terreno se encuentra sobre nivel de calle y cuenta con una pendiente creciente aproximada promedio de 45%. La propiedad requiere limpieza de malezas y delimitación de linderos. El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. Nota: propiedad requiere delimitación y cercado de los vértices por parte de un topógrafo con mojones de cemento para definir el perímetro del terreno este gasto corre por cuenta del eventual adjudicatario, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación, por lo que el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica de cualquier responsabilidad presente o futura por el exceso o faltante y renuncia a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. Nota: Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano 1-1383424-2009, que está inscrito ante el Departamento Catastral del Registro Nacional y está relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 1 214-10302048740000-2025-U realizado por el Ing. Nathan Moises Castro Padilla y el cartel de venta. El comprador acepta lafinca con los linderos, la medida real del plano publicitado en el cartel de venta relacionado en el avalúo supra indicado;“cualquier diferencia de cabida que exista contra la inspección y comprobación en campo quedará a discreción propia delcomprador realizar los trámites topográficos y legales ante una eventual reposición o rectificación.” El Banco Nacional deCosta Rica advierte a los interesados en presentar oferta formal por el bien temporal que corresponde al inmueble, matrículade folio real número: 1-487400-000 el cual soporta los siguientes gravámenes: ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAYGRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 372-19758-01-0800-001 FINCA REFERENCIA 00118967 000 AFECTA A FINCA: 1-00487400 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAYANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY El oferente se compromete a verificar con su abogado y notario de confianza losgravámenes que publicita la finca; liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre su existencia registral. En virtud de lo anterior, el inmueble 1-487400-000 se vende de contadoocon financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos internos establecidos por el BancoNacional de Costa Rica), en el sentido; el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamientodebe ser a entera satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica. En caso de que el bien temporal en el proceso de venta no
Los siguientes funcionarios del Conglomerado Financiero BNCR tendrán prohibición absoluta de comprar directamente ni por interpuesta persona: Miembros de l as juntas Directiva General, Subsidiarias
y Locales; Gerente y Subgerentes Generales; Auditor y Sub Auditor General; funcionarios del régimen de confianza de la Gerencia General; Director de Infraestructura y Compras; Miembros titulares y
suplentes del Comité de Adjudicación de Bienes Temporales; jefe y funcionarios de la oficina de Administración y Venta de Bienes, más detalle en el punto de Prohibiciones del presente cartel.
sea apto de garantía crediticia, el banco podrá suspender el proceso y solicitar garantía (s) adicional (es) o independiente (s) a satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica como respaldo de gestión. Por otra parte, el Banco Nacional de Costa Rica no garantiza, ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado físico del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única y exclusiva del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el (los) bien (es) en el estado de conservación que se encuentre. El Banco Nacional, no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el estado, ni acceso a los mismos. Por lo anterior; deberá el oferente inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario hacer los estudios propios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas ante la municipalidad respectiva y demás entes públicos correspondientes para garantizar el adecuado uso de suelo y servicios públicos, según se requiera; así mismo, los permisos de construcción en caso de ser requerido. Así mismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó, verificó previamente y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien temporal. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario autorizante de la escritura de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución.
El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso: ₡1.432.277,80 , (Monto aproximado cobrado por el Registro Nacional de Costa Rica por Ley). Se financia como máximo hasta el 100% del monto del del valor informativo por ¢33 128 004,00 o más, con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés. Nota: para todos los casos donde el aporte supere los $10.000, los adjudicatarios deberán aportar la declaración jurada por medio de su abogado de confianza.