Terreno de topografía plana. El Banco Nacional de Costa Rica vende este terreno, tomado en referencia con base en el plano G-1627268-2012, que está inscrito en catastro , así como se indica en el avalúo 214-50503007460100-2025-U realizado por Ing Leila Zuñiga Lopez carnet IT-217 informe realizado 10 de Marzo del 2025 . Según indica el Registro Público el inmueble matrícula folio real número 5-74601-000 de la provincia de Guanacaste tiene una cabida de 1532 metros con 00 decímetros cuadrados, El comprador acepta el terreno y los linderos con la situación indicada anteriormente y el cartel de venta, lo cual se indica en el avalúo 214-50503007460100-2025-U -supra indicado de la propiedad y sin demarcación topográfica de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión. Se adjunta nota del Perito: La propiedad se localiza sobre vía principal de obandito en el contexto inmediato de la escuela, dentro de la propiedad hay 2 casas la cuales fueron desmanteladas., tienen un estado de DEMOLICION, por su cercanía con sardinal tienen acceso a comercio, colegio, algunos servicios, transporte. Cuenta con todos los servicios básicos urbanos, aunque no cuenta con medidores de agua ni electricidad. Se mantiene la anotación y la recomendación realizada por el ing Melvin Yanan Toruño Barrantes, en observaciones Generales, que indica lo siguiente: ¨se recomienda que un topógrafo marque en sitio los vértices que definen el plano de catastro por que la cerca no sigue la forma que indica el documento. Existe una alta probabilidad de que parte de la casa sur este invadiendo al colindante (parte del cuarto de pilas, terraza, el tanque séptico y parte del alero del corredor frontal) La línea 1-4 mide 34.54 y el plano indica 369. Es decir, faltan 2.37m. Con el replanteo del topógrafo se deben tomar la decisión de correr las cercas o rectificar el plano¨.
Se financia como máximo hasta el 100% del monto del terreno por¢37.275.092,00,o con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, será responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta.El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. Requiere demarcado de linderos según plano y levantado de cercas, este gasto correrá por cuenta del eventual adjudicatario. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario(este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS 389-03141-01-0900-001, REFERENCIAS: 00030284-000 AFECTA A FINCA: 5-00074601-000.
Requiere demarcado de linderos según plano y levantado de cercas, este gasto correrá por cuenta del eventual adjudicatario. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario. Nota :las visitas se coordinaran todos los viernes de cada semana únicamente con el ejecutivo encargado de cartera de la zona , sujeto a disponibilidad del ejecutivo por lo que se deberá de avisar con dos días de anticipación, además todo tramite y asesoría de venta lo puede realizar con dicho ejecutivo y conocer mas de la propiedad previo a presentar la oferta a esta institución ; nuestro horario de atención al publico es de lunes a viernes de 8:20 am a 4:20 pm.