El Banco Nacional de Costa Rica vende esta terreno con construcciones , tomado en referencia con base en el plano G-0117671-1993 que está inscrito en Catastro , así como se indica en el avaluó 214-50807085914000-2024-R realizado por Ing Randy Antonio Umaña Picado , informe realizado 27 de Junio del 2024 . Según indica el Registro Público el inmueble matrícula folio real número 5-85914-000 de la provincia de Guanacaste tiene una cabida de 2709 metros con 18 decímetros cuadrados, El comprador acepta el terreno y los linderos con la situación indicada anteriormente y el cartel de venta, lo cual se indica en el avalúo 214-50807085914000-2024-R supra indicado de la propiedad y sin demarcación topográfica de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión. Nota del perito:CONDICIÓN PARTICULAR DE PAREDES, REPELLOS, CIELOS Y PISOS, ADEMÁS DE FISURAS ó DESPLOMES. DESCRIBIR CONDICIONES PARTICULARES DE LOS INMUEBLES DIFERENTES A VIVIENDA. La vivienda presenta un desuso con un nivel de deterioro avanzado. Algunos llavines están en mal estado y no funcionan correctamente. Hay diversos daños, desde ventanas quebradas, carencia de elementos de la instalación eléctrica, puertas y paredes rotas, parte del techo y la cubierta podridos, falta de cerámica del baño y elementos de plomería en la cocina, y grafitis, hasta animales muertos, excretas de ganado vacuno dentro de la casa, y murciélagos. El sobre nivel del terreno es de alta relevancia en el análisis valuatorio porque no hay una rampa de acceso entre el interior del bien y la calle pública. El ingreso se realizaba por medio de una rampa que proviene del colindante este, uniendo el bien sujeto con la calle pública. Sobre ruedas, solo es posible por ese acceso privado que atraviesa el colindante este. El factor de nivel, en la presenta homologación, considera el costo en que se debe incurrir para construir un acceso directo a la calle pública en frente del bien. El bien consiste en dos terrazas conectadas por una rampa larga que cruza de lado a lado el terreno. En la terraza inferior, más cercana a la calle pública, se encuentra la vivienda. La otra terraza no tiene construcciones. De acuerdo con lo encontrado en sitio y fotos aéreas no tan viejas, se determinó que hubo una construcción rural, aparentemente un corral, en la terraza superior, de lo que solo quedan algunos vestigios. No se determinó riesgo alguno por cuerpos de agua. La laguna Arenal se encuentra a poco más de 300 metros en línea recta. Hay un acceso al bien desde el colindante este, por medio de una rampa. Hay un portillo justo en la colindancia, separando ambos terrenos en la rampa. Los gravámenes registrados no presentan afectación a la funcionalidad física del bien sujeto. Debido a esta situación y según respuesta emitida viernes, 28 de junio de 2024 10:20 por la funcianaria encargada de seguros, las construcciones no podran ser financiadas en la solicitud de adquisicion ya que estas no cuentan con las condiciones optimas para el aseguramiento, lo cual el eventual comprardor deberar de aportar la direfencicia o un agarantia adicional a satisfaccion del BNCR. Por lo tanto, el eventual comprador y adjudicatario de la propiedad deberá de realizar las debidas diligencias una vez siendo propietario para realizar las mejoras correspondientes de las cercas así como corregir la situación que presenta, esta situación se advierte al eventual adjudicatario del cual el mismo acepta esta condición librando al banco de realizar cualquier gestión administrativa o legal. El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble, la propiedad se vende de CONTADO o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica) , en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. Se aclara que para un eventual financiamiento solo se tomara en garantía el valor del terreno indicado en el informe pericial citado, debido a que las construcciones no cumplen con las condiciones óptimas de aseguramiento, en caso de que la solicitud de financiamiento sea mayor al valor del terreno se solicitara una garantía adicional a satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los
estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Asimismo, el eventual interesado, debe rendir declaración jurada, con un notario de su confianza, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepto expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución y reitera su conformidad en adquirir el inmueble en dichas condiciones; renunciando a cualquier reclamo presente y/o futuro y liberando de toda responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y Notario asignado por esta situación. El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta las cuales se indican en el avalúo correspondiente de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación, por lo que el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y Notario designado de cualquier responsabilidad presente o futura por el exceso o faltante renunciando en este acto a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. Asimismo, el eventual interesado, debe rendir declaración jurada, con un notario de su confianza, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepto expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución. CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO • 0% avalúo, formalización, honorarios legales • Financiamiento en dólares: La tasa de interés será Tasa Libor (6 meses) + 5,15% o modalidad tasa fija del 5,5% durante todo el período. 2. Financiamiento en colones: La tasa de interés será Tasa Básica + 0,15% o modalidad tasa fija del 8% durante todo el período del crédito. • Financiamiento de hasta el 100% sin prima. • Plazo 20 años (240 meses): para propiedades destinadas a vivienda, plazo de 30 años (360 meses)Nota :Las visitas se coordinaran todos los viernes de cada semana únicamente , sujeto a disponibilidad del ejecutivo encargado Carlos Alberto Quirós Ocón por lo que se deberá de avisar con dos días de anticipación , toda gestión de venta se deberá de tramitar con dicha persona encargada por parte del departamento de venta bienes; nuestro horario de atención al público es de lunes a viernes de 8:20 am a 4:20 pm.