El Banco Nacional de Costa Rica vende este terreno con construcciones, tomado en referencia con base en el plano SJ- 0333667-1996, según estudio de registro, así como se indica en el avaluó 214-11601004399300-2024-U realizado por Ing JOSE FABIO AZOFEIFA ARIAS informe realizado 30 de del 2024. Según indica el Registro Público el inmueble matrícula folio real número 1-43993-000 de la provincia de Alajuela tiene una cabida de 1.180.921 metros con 71 decímetros cuadrados. La propiedad comprende de de un terreno sin construciones ,El sujeto colinda al oeste con una quebrada. Al ser una propiedad tan grande, con topografía tan onduladas y en algunos sectores con pendientes superiores al 60%, siempre existe la posibilidad de ocurrir algunos deslizamientos. Si se desea mayor detalle sobre deslizamiento se recomienda contratar un estudio geotécnico o geológico. Dicho estudio se sale de los alcances del presente avalúo. El día de la visita de inspección no se observaron medidores de servicios de agua y electricidad instalados y en funcionamiento, se recomienda solicitar Certificación de Disponibilidad de Servicios a los proveedores correspondientes. El comprador acepta el terreno y los linderos con la situación indicada anteriormente y el cartel de venta, lo cual se indica en el avalúo 214-11601004399300-2024-U -supra indicado de la propiedad y sin demarcación topográfica de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional. Se les advierte a los posibles oferentes que la propiedad se encuentra en Zona Catastrada; con base en el sistema de Información del Registro Inmobiliario (SIRI) El plano de catastro SJ-0743462-1988 relacionado a la finca 1-499711-000 presenta algunas diferencias en referencia a la calle que se indica en el plano donde no coincide en ubicación con lo que se observa en sitio y la referencia a esquina del plano de catastro. Por lo tanto, el oferente deberá confeccionar un nuevo plano de catastro y asumir cualquier impedimento y/o diferencia que esto pueda conllevar. La finca se encuentra en zona catastrada ;No se confecciona plano catastrado nuevo, por lo que quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para la rectificación de la medida registral, y la inscripción registral del plano, que deberá realizarse en la vía notarial y/o judicial, asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión.Se advierte al potencial comprador y eventual adjudicatario que en el inmueble objeto de esta transacción se encuentran depositados materiales, tales como grava y piedra, así como una zaranda metálica, los cuales no forman parte de la propiedad ni han sido incluidos en el avalúo previamente realizado. Por lo tanto, dichos bienes no serán considerados como parte del traspaso de la propiedad ni parte de la negociacion. En consecuencia, al momento de la formalización del traspaso, si los materiales aún se encuentran en el sitio, será responsabilidad exclusiva del nuevo propietario verificar la presencia de los mismos y coordinar, de ser necesario, su retiro o entrega. El banco Nacional de Costa Rica no asume ninguna obligación o responsabilidad respecto a estos materiales, exonerándose de cualquier reclamo futuro en relación a su disposición. El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad y con demarcación topográfica de acuerdo con el plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de
oferta de compra.El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad alguna por el tipo de uso del suelo que pueda otorgar la municipalidad respectiva para la propiedad, ni garantiza el estado físico
o legal del inmueble. Asimismo, el Banco no se compromete ni tiene la obligación de gestionar, tramitar o conceder permisos de explotación, concesiones u otros tipos de uso sobre la propiedad, ya que dichos
aspectos no forman parte del avalúo realizado ni están contemplados en el valor tasado del inmueble. Por lo tanto, el adjudicatario o comprador deberá asumir de manera exclusiva cualquier gestión relacionada con el uso del suelo o concesiones, eximiendo al Banco Nacional de toda responsabilidad presente o futura en relación a estos aspectos.Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por
problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre.En virtud de lo anterior, el inmueble 1-499711-000 se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran.Asimismo, el eventual interesado, debe presentar
manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó
previamente, y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda
responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de
cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el
mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución. CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO • 0% avalúo, formalización, honorarios legales • Financiamiento en Dólares: La tasa de interés será Tasa Libor (6 meses) + 5,15% o modalidad tasa fija del 5,5% durante todo el período. 2. Financiamiento en Colones: La tasa de interés será Tasa Básica + 0,15% o modalidad tasa fija del 8% durante todo el período del crédito.. • Financiamiento de hasta el 100% sin prima. • Plazo 20 años (240 meses): para propiedades destinadas a vivienda, plazo de 30 años (360 meses)Nota :Las visitas se coordinaran todos los viernes de cada semana únicamente , sujeto a disponibilidad del ejecutivo a cargo Carlos Quiros Ocon unicamente por lo que se deberá de avisar con dos días de anticipación, la gestion de venta asi como atencion y asesoramiento del proceso de venta como la asistencia de la venta podra gestionarla con el ejecutivo a cargao Carlos Quiros ; nuestro horario de atencion al publico es de lunes a viernes de 8:20 am a 4:20 pm.